Инвестиционная стратегия

Благодаря нашему многолетнему опыту работы на международном рынке недвижимости мы можем реализовывать следующие стратегии Core, Core-Plus, Value Added и оппортунистическое инвестирование.

Core: эта стратегия предусматривает, в основном, финансирование инвестиций за счет собственных средств, низкий уровень риска и низкий уровень возможной прибыли (Low-Risk-/Low-Potential Return), а также постоянные денежные потоки. При этом мы инвестируем в стабильные объекты, которые представляют собой коммерческие центры в крупных экономических центрах –мегаполисах, которые полностью сданы в аренду многим различным коммерческим фирмам – арендаторам (Multi-Tenant-Immobilien). В первую очередь, такая стратегия обеспечивает сохранение стоимости.

Core Plus: эта стратегия предусматривает средний уровень риска и средний уровень прибыли (Moderate-Risk-/Moderate-Return). Мы инвестируем в основном в Core недвижимость. Это позволяет увеличивать стоимость в результате проведения соответствующих мероприятий, например,  повторная аренда. (Value Added-Element).

Value Added: эта стратегия предусматривает риск и прибыль на уровне от среднего до высокого (Medium-to-high-Risk-/Medium-to-high-Return). Она включает в себя проведение мероприятий, направленных на повышение стоимости, после покупки объекта. Например, повышение процента квадратной площади объекта, сданных в аренду, уменьшение квадратной площади объекта, не сданного в аренду, оптимизация площадей или ремонт. У таких объектов недвижимости имеются проблемы с управлением или проблемы оперативного характера, им требуется частичная или существенная перестройка, они могут иметь проблемы финансового характера, впоследствии такие объекты могут быть проданы и переведены в сектор Core или Core Plus.

Оппортунистическая стратегия: эта стратегия предусматривает высокий риск и высокую прибыль (High-Risk-/High-Return). Здесь речь идет о тактических инвестициях. Требуются активные мероприятия по улучшению объекта. Эта стратегия также включает в себя инвестиции в разработку проекта, участки для строительства, проблемные ипотечные объекты и объекты, относящиеся к особым нишам на рынке недвижимости. Как правило, здесь речь идет о краткосрочных инвестициях, с продолжительностью работ в 24 -36 месяцев и с последующей продажей.

Часто это бывает связано с целенаправленным формированием портфеля для дальнейшей перепродажи после существенного повышения стоимости.